Договор купли- продажи — материнский капитал « Коммерческая недвижимость — Тула, Орел. При покупке жилья с оплатой материнским капиталом, возможно 2 пути оформления: через Пенсионный фонд (ПФР) и через банк — брать ипотеку под мат. Еще вам будет полезно: договор выделения долей детям по материнскому капиталу (его составляют после погашения ипотеки материнским капиталом). Если же вы решили заключить договор купли- продажи недвижимости с использованием средств материнского капитала без получения кредита (то есть, выплачивать средства мат. Продавцу будет Пенсионный фонд, а не банк), у Пенсионного фонда есть свои требования к договору купли- продажи и необходимые справки от Продавца. В чем разница. Банк выступает как посредник между вами и Пенсионным Фондом. Пенсионный фонд не может быстро расплатиться за вас с Продавцом, дело тянется несколько месяцев. Редкий Продавец будет так долго ждать оплаты. А банк готов рассчитаться за вас быстро, но за это вы уплатите проценты по кредиту. То есть, вы берете кредит, а потом гасите его средствами материнского капитала. Продавец получит деньги по договору, примерно, после 1. Гос. регистрация займет 7- 8 календарных дней (5 рабочих) и банк, получив договор и свидетельства о праве собственности на имя Покупателей, оплатит либо сразу, либо в течение нескольких дней (обычно срок оплаты банком при покупке по ипотеке — не более 1. Договор Купли-продажи Квартиры В Простой Письменной Форме 2016Если же вы решили заключить договор купли-продажи недвижимости с. Это пример договора купли - продажи квартиры по материнскому капиталу при. Согласно договора купли-продажи квартиры собственник жилого помещения(продавец) обязуется передать в собственность заёмщику (покупателю) жилое помещение, а заёмщик обязуется принять в собственность это жилое помещение и уплатить за него как собственные. Договор купли - продажи доли квартиры составляется для фиксации факта передачи имущественных прав. Содержание договора купли - продажи доли. Договор купли - продажи квартиры : обязательные реквизиты, образец договора на 2015 год. Договор купли-продажи квартиры 2014 в целом не представляет особой сложности, если подробно разобраться со всеми требованиями . Договор купли продажи недвижимости, помимо поименования сторон договора, условий при которых стороны решили заключить договор, обязательно должен содержать характеристику продаваемой квартиры. Пенсионный фонд (без ипотеки) — если вы оплачиваете цену договора средствами материнского капитала напрямую через Пенсионный Фонд, Продавец получит свои деньги через 2- 4 месяца с момента предоставления всех необходимых документов в Пенсионный Фонд (то есть, такая же короткая госрегистрация + ожидание действий ПФР 2- 4 мес.). Кроме того, Пенсионный фонд гораздо сильнее придирается к договору купли- продажи, и то, что право собственности уже зарегистрировано в Росреестре на основании этого договора (то есть, он соответствует требованиям законодательства для регистрации), им не указ. Перечень документов для распоряжения средствами материнского капитала. Это познавательная брошюра ПФР для тех, кто получил материнский (семейный) капитал. Можно распечатать и пользоваться. Каждую картинку можно открыть в отдельном окне и кликнуть левой кнопкой мыши для просмотра в большом размере . Страницы 1 и 8 (обложка)Страницы 2 и 3. Страницы 4 и 5. Страницы 6 и 7. Познавательный буклет — как получить материнский капитал. Оборотная сторона буклета. Документы от Продавца для Пенсионного Фонда. Покупателю (обладателю материнского капитала) потребуется большой комплект документов, список дадут в Пенсионном фонде (сверяйтесь с ним). Кроме документов со стороны Покупателя, потребуются справки от Продавца: Справка из банка о том, что в этом банке у Продавца (ФИО, полные паспортные данные) действительно открыт счет (. Кроме того, необходимо указать полные реквизиты банка (полное наименование, адрес, кор. Писать куда справка — не «по месту требования» а «в Пенсионный Фонд РФ». То есть, эти сведения нужны не только для подтверждения наличия счета, но и для подготовки платежки, чтобы Пенсионный фонд мог оплатить покупку. Копия сберкнижки (ксерокопия первой страницы, где указан номер счета и ФИО Продавца). Справка от Продавца о том, сколько еще ему должен Покупатель по договору купли- продажи (то есть, это сумма материнского капитала, которую оплатит ПФР) — по состоянию на август 2. Уточняйте в своем отделении ПРФ. Расписка о получении денег. Если вы доплачиваете разницу между суммой договора и суммой материнского капитала, берите расписку (простая письменная форма). Пример справки для Пенсионного фонда о размере долга перед Продавцом. Это то, что требуют в ПФР в г. Орел (2. 01. 4 год — отменили, уточняйте в своем отделении ПФР), в других местах формулировки могут чуть отличаться. И пусть вас не смущает странность формулировки, да, они не в ладах с русским языком, но форма утверждена, пишем, не умничая. Дату в справке не писать!!!! ЕЕ поставят в Пенсионном в момент подачи всего комплекта документов. Пустое место для даты есть в 2 местах: в начале справки и в конце. Справка от «. 1 (Один) по состоянию на «. Это можно сделать сразу (купить на всех в равных долях), а можно — в 2 этапа: купить только на маму и переоформить на всех позднее, в течение 6 месяцев с момента снятия обременения, которое снимается после окончательного расчета (надо 2 раза ходить на регистрацию в Росреестр). В случае оформления покупки в 2 этапа, мама дает нотариально заверенное обязательство оформить квартиру в долях поровну на всех членов семьи. Однако, я не вижу причин для такого двукратного оформления. Думаю, проще и рациональнее сразу купить квартиру в равных долях на всех членов семьи обладательницы материнского капитала. Оформляется сразу на всех членов семьи в равных долях. Все дети здесь — малолетние (до 1. Росреестр заполняет заявление на регистрацию только от имени одного из родителей, поэтому, пишем так). Если кто- то из детей старше 1. Форма договора купли- продажи — примерная, ситуации бывают разными, требования ПФР разных регионов и подразделений одного региона могут отличаться, поэтому, обращайтесь за составлением договора к специалистам. Расчеты по договору с материнским капиталом. Если вы покупаете маленькое и недорогое жилое помещение по цене, равной размеру материнского капитала, полный расчет с Продавцом произойдет только после перечисления Пенсионным фондом денежных средств (7- 8 календарных дней регистрации + 7- 1. ПФР + 2- 4 месяца для оплаты). Если же вы добавляете собственные денежные средства, то порядок их выплаты определяется соглашением сторон. Деньги можно передать Продавцу до заключения договора, в момент и после (указать предельный срок оплаты). После получения ваших собственных денег Продавцом обязательно берите расписку. Расписка — это финансовый документ. И именно она подтвердит факт данной оплаты по договору и ее вы будете предъявлять в ПФР. Обременение до момента полной оплаты. Договор купли- продажи с использованием средств материнского капитала является договором с рассрочкой платежа (право переходит к Покупателю, но полной оплаты еще нет). После полной оплаты Продавцу и Покупателю необходимо еще раз посетить Росреестр и снять обременение с объекта недвижимости (нужно только заявление обеих сторон). Если ничего не писать в ДКП с материнским капиталом об обременениях, залог в пользу Продавца возникнет автоматически, в момент регистрации права собственности Покупателя, в силу закона. Если же вы договорились о том, что залог в пользу Продавца не возникает по соглашению сторон, то это необходимо указать в договоре. И тогда обременения не будет. Такой вариант регистрации ДКП с рассрочкой платежа без залога может понадобиться, например, если вы покупаете слишком дорогую квартиру, размер материнского капитала к общей сумме сделки — незначительный, а Продавец не желает еще раз приходить в Росреестр после полной оплаты. Возможные трудности — к чему цепляются. Следите за всеми неточностями и ошибками. Те, что может пропустить или не заметить Росреестр по невнимательности + ввиду их незначительности, Пенсионный Фонд найдет и предъявит. Нумерация пунктов договора. Проследите, чтобы не сбилась нумерация (придираются). Код подразделения. Возможно, ПФР вашего региона попросит добавить код подразделения, выдавшего паспорт (для Росреестра это не нужно, но если ПФР попросит — пишите). Обратите внимание на место рождения детей в свидетельствах о рождении. Пишите дословно (переписывая из документа). Советую составить договор и обязательно показать его в ПФР, пусть покритикуют сразу, чем после того, как вы принесете зарегистрированный из Росреестра. Регистрация Росреестра не гарантирует одобрение в Пенсионном Фонде. Как ни странно. Как исправить ошибку в договоре. Если ошибка в договоре обнаружена на этапе регистрации, можно заменить сам договор на правильный (договоритесь с регистратором, принесите правильный подписанный вариант в обмен на ошибочный). Если право зарегистрировано, но архивное дело еще не сшито, можно попробовать заменить договор с ошибками на правильный, предварительно договорившись с регистратором. Если заменить невозможно, можно составить дополнительное соглашение (приложение к договору) . И сдать его как доп. Тогда у вас появится еще один правоустанавливающий документ (документ- основание). Пример договора купли- продажи по материнскому капиталу. ДОГОВОР КУПЛИ- ПРОДАЖИГород Орел, двадцать пятое марта две тысячи пятнадцатого года. Мы, граждане Российской Федерации: Зайцев Владислав Борисович, 0. Орел, пол: мужской, паспорт . Советским РОВД города Орла, проживающий по адресу: г. Продавец», с одной стороны,и Иванов Андрей Петрович, 0. Орел, пол: мужской, паспорт . Орла, проживающий по адресу: г. Орел, Московское шоссе, д. Иванова Татьяна Александровна, 0. Орел, пол: женский, паспорт . Железнодорожным РОВД гор. Орла, проживающая по адресу: г. Орел, Московское шоссе, д. Иванова Максима Андреевича, 0. Орел; пол: мужской, свидетельство о рождении серия I- ТД . Управлением ЗАГС администрации г. Орла, проживающего по адресу: г. Орел, Московское шоссе, д. Иванову Милену Андреевну, 0. Орел, пол: женский, свидетельство о рождении серия I- ТД . Управлением ЗАГС администрации г. Орла, проживающую по адресу: г. Орел, Московское шоссе, д. Покупатели», с другой стороны,находясь в здравом уме и ясной памяти, действуя добровольно, заключили настоящий договор о нижеследующем: Продавец продал Покупателям принадлежащую ему по праву собственности квартиру, находящуюся по адресу: Орловская область, г. Один). Данная квартира (далее по тексту именуемая «Квартира») расположена на восьмом этаже 1. Сто тридцать три целых) кв. Семьдесят семь целых и четыре десятых) кв. Сторонам известно, что соглашение о цене является существенным условием настоящего договора, вышеуказанная цена является окончательной и изменению не подлежит. Покупатели купили у Продавца Квартиру в равных долях по 1/4 (Одной четвертой доле): Иванову Андрею Петровичу, Ивановой Татьяне Александровне, Иванову Максиму Андреевичу и Ивановой Милене Андреевне за 5. Пять миллионов) рублей. Расчет между сторонами производится следующим образом: 4.
0 Comments
Leave a Reply. |
AuthorWrite something about yourself. No need to be fancy, just an overview. Archives
December 2016
Categories |